Le choix d’un diagnostiqueur immobilier fait partie du processus d’achat d’une maison, une décision qui peut avoir un impact significatif sur votre satisfaction quant à votre future maison. Le diagnostiqueur a la responsabilité de vous dire tout ce que vous devez savoir sur la maison qui vous intéresse. Sa capacité à repérer les problèmes potentiels est essentielle pour que vous puissiez faire un achat éclairé, un achat dont vous serez satisfait à long terme. Savoir comment choisir un diagnostiqueur en immobilier devient primordial, surtout pour les acheteurs d’une première maison.

Vous n’avez qu’à faire une recherche rapide de diagnostiqueur immobilier dans votre région pour trouver de nombreuses entreprises ou des indépendants, mais comme pour tant de professions, certains diagnostiqueurs sont meilleurs que d’autres. Les conseils suivants vous aideront à trouver un diagnostiqueur avec qui vous pouvez être satisfait, quelqu’un en qui vous pouvez avoir confiance pour vous fournir tous les faits pertinents concernant la maison que vous voulez acheter.

Suivez ces dix conseils pour choisir un diagnostiqueur afin d’augmenter les chances d’avoir une expérience d’inspection agréable !

10 conseils pour choisir un diagnostiqueur immobilier fiable

1. Obtenez une référence auprès de votre agent immobilier.

L’une des meilleures ressources pour choisir un diagnostiqueur devrait être votre agent immobilier. Connaissez-vous bien votre agent immobilier et faites-lui confiance ? Pensez-vous qu’ils ont à cœur vos intérêts et qu’ils ne se soucient pas davantage de leur portefeuille ? Si vous pouvez répondre avec confiance à ces deux questions par l’affirmative, il n’y a aucune raison de ne pas faire confiance aux conseils de vos agents immobiliers sur la personne à choisir comme diagnostiqueur immobilier.

Si votre agent est en affaires depuis un certain temps, il a probablement rencontré un bon nombre de diagnostiqueurs immobiliers. Par l’observation, votre agent peut voir qui fait un travail minutieux et qui ne le fait pas.

Un agent immobilier, celui qui veut ce qu’il y a de mieux pour son client, aura deux ou trois diagnostiqueurs qu’ils connaissent pour passer une maison au peigne fin. Un agent digne de confiance ne s’inquiétera pas de savoir si le choix d’un « diagnostiqueur sévère » entraînera l’échec de la vente.

Si vous venez de rencontrer votre agent immobilier et que vous ne le connaissiez pas si bien que ça, vous voudrez peut-être envisager de trouver un diagnostiqueur. Comme toute autre entreprise, il y a de bonnes et de mauvaises pommes dans l’industrie immobilière. Il y a des agents immobiliers qui « dirigent » leurs clients vers une liste triée sur le volet de diagnostiqueurs immobiliers qui sont moins attentifs que d’autres lorsqu’il s’agit de trouver des problèmes.

D’un autre côté, certains excellents diagnostiqueurs de biens immobiliers n’ont pas un grand sens de la livraison lorsqu’il s’agit de signaler des problèmes.

Un excellent diagnostiqueur immobilier sera non seulement minutieux, mais il prendra aussi le temps d’expliquer la gravité d’un problème. S’il s’agit d’un problème courant et qu’il ne s’agit pas d’un problème réellement préoccupant, il devrait vous l’expliquer. Certains des problèmes d’inspection les plus courants peuvent habituellement être corrigés assez rapidement.

2. Recherchez une entreprise cautionnée et assurée.

Que vous alliez avec une grande entreprise ou un diagnostiqueur indépendant, assurez-vous que la personne qui examine la maison est cautionnée et assurée. Se renseigner sur l’assurance est l’une des questions les plus importantes à se poser lors d’une entrevue d’inspection d’une maison.

Selon votre région, un diagnostiqueur immobilier peut être en mesure de faire des affaires sans assurance. Le problème avec les diagnostiqueurs immobiliers non assurés, c’est qu’ils peuvent essayer de vous tenir responsable, vous ou le propriétaire, s’ils sont blessés pendant l’inspection.

Grimper dans les greniers et se promener dans les sous-sols et les vides sanitaires comporte un certain nombre de risques, c’est pourquoi les diagnostiqueurs immobiliers de bonne réputation sont assurés. Si les marches du sous-sol sont pourries et que l’inspecteur tombe et se casse une jambe, vous n’avez pas à craindre d’être poursuivi. Si le diagnostiqueur n’est pas cautionné ou assuré, évitez-les.

3. Vérifiez que l’entreprise de diagnostic n’effectue que des inspections et non des réparations et des rénovations domiciliaires.

Embaucher quelqu’un qui ne fait que des diagnostics est un conseil important pour trouver le bon diagnostiqueur immobilier ! Les entreprises d’inspection résidentielle qui vendent d’autres services – comme la toiture, la plomberie, la rénovation de la cuisine et de la salle de bains, etc. – vous êtes en conflit d’intérêts. Le fait qu’ils vendent des services de réparation et de rénovation signifie qu’ils sont plus susceptibles de voir des problèmes là où il n’y en a pas.

Vous voulez un avis objectif sur l’état de la maison, pas une vente à rabais sur les services de rénovation ou de réparation. Bien sûr, l’entreprise peut faire un excellent travail en séparant ses services d’inspection et de réparation. Malheureusement, il n’y a aucun moyen pour vous de savoir si vous serez encouragé à faire des réparations inutiles avant d’avoir embauché et payé le diagnostic.

Choisissez une entreprise de diagnostic immobilier qui se concentre uniquement sur les inspections. Si le coût des réparations ou des rénovations vous intéresse, faites appel à un entrepreneur après l’inspection.

4. Découvrez ce que comprend le diagnostic et combien de temps ça prend.

La meilleure inspection de la maison sera une inspection approfondie, où le diagnostiqueur passera en revue chaque petit détail de la maison. le diagnostic doit comprendre tous les composants de la maison, y compris :

• Le système de plomberie.
• Le système électrique.
• L’état de la structure.
• Les systèmes de chauffage et de climatisation.
• Le sous-sol et les fondations.
• Le toit et le grenier.
• Preuves de problèmes de pénétration de l’eau ou de nivellement.
• Ravageurs tels que les insectes et la faune.
• Questions environnementales telles que les moisissures, le radon, l’amiante et la peinture au plomb.
• Appareils électroménagers et autres composants généraux de la maison.

Le fait de savoir ce qu’un inspecteur examinera vous permet également de comparer les services. Certains diagnostiqueurs peuvent se concentrer uniquement sur la structure elle-même et rien de plus. Il suffit de savoir exactement ce que vous obtenez.

La plupart des diagnostiqueurs de maisons devraient prendre de deux à trois heures. Si vous achetez une maison plus grande, une maison à rénover ou une maison plus ancienne, le diagnostic prendra plus que probablement encore plus de temps. N’embauchez pas quelqu’un qui vous dit qu’il effectuera le diagnostic dans un délai d’une heure ou deux. Il est peu probable que le diagnostiqueur soit en mesure de faire un travail approfondi dans ce laps de temps limité.

5. Obtenir des références.

Il vaut toujours la peine de demander des références lorsque vous avez besoin d’un service, et les diagnostiqueurs immobiliers ne font pas exception. Idéalement, vous souhaitez obtenir de nouvelles références d’au moins quelques clients différents. Vous pouvez interroger chaque client sur son expérience avec la société de diagnostic. Le diagnostiqueur semblait-il bien informé ? Est-il arrivé à l’heure ? Le rapport était-il complet et relativement facile à comprendre ?

Bien que les références soient excellentes, n’oubliez pas que l’entreprise de diagnostic immobilier vous a probablement donné les coordonnées des clients les plus satisfaits. C’est pourquoi il est utile d’obtenir plusieurs références. Plus vous parlerez avec de personnes, plus vous aurez une image claire du travail de l’entreprise. Tout comme le choix d’un agent immobilier est important, votre diagnostiqueur l’est aussi.

6. Vérifiez que vous pouvez accompagner le diagnostiqueur pendant qu’il ou elle inspecte la maison.

Bien que vous ne soyez pas tenu de participer au diagnostic, il est dans votre intérêt de le faire. Le diagnostiqueur immobilier peut vous expliquer les différentes choses qu’il ou elle recherche et vous donner un aperçu précieux de l’état de la maison. Si vous décidez d’acheter la maison, votre présence avec le diagnostiqueur immobilier vous donnera l’occasion de voir où tout se trouve dans votre nouvelle maison et vous permettra de prendre note de tout ce qui pourrait vous causer des problèmes dans l’avenir – même s’il ne s’agit pas de problèmes majeurs pour l’instant.

De plus, un excellent diagnostiqueur immobilier se chargera également de l’entretien général des principales composantes de la maison. Bien que leur fonction première soit de découvrir des défauts structurels et mécaniques importants, un diagnostiqueur immobilier peut être une ressource fantastique pour vous renseigner sur la façon dont une maison devrait fonctionner correctement.

Espérons que votre agent immobilier pourra également vous accompagner lors de l’inspection. La présence de votre agent vous assure d’obtenir toute l’information dont vous avez besoin sur l’état de la maison. Les meilleurs agents immobiliers assistent aux diagnostics des biens pour le bénéfice de leurs clients. Lorsqu’il s’agit de négocier des questions que le diagnostiqueur immobilier découvre, il est terriblement difficile de bien faire si l’agent n’était pas là pour les voir. Beaucoup d’agents trouvent des excuses pour ne pas assister aux diagnostics. Ne tombez pas pour une de leurs mauvaises raisons.

Une partie de votre travail d’agent immobilier est d’être un consultant. Lorsque viendra le temps de négocier avec le vendeur, vous devrez savoir ce qui constitue une demande raisonnable de diagnostic et ce qui ne l’est pas. Les agents immobiliers qui font bien leur travail sont là pour vous à chaque étape !

7. Demandez un exemple de rapport de diagnostic

Les rapports de diagnostic d’une maison peuvent se présenter sous de nombreux formats différents, allant des murs de texte aux rapports colorés avec photos. Vous aurez plus de facilité à lire le rapport s’il est conçu pour être accessible. Toute entreprise de diagnostic que vous envisagez d’inspecter devrait être en mesure de vous envoyer un exemple de rapport afin que vous puissiez voir si le format vous convient.

Je recommanderais fortement de choisir un diagnostiqueur immobilier qui fournit des photographies en couleur des problèmes qu’il trouve. Lorsqu’il s’agit de diagnostic de maisons, il vaut la peine d’avoir une photo. Les photos peuvent montrer les problèmes accompagnés d’une description du problème.

Lorsqu’il s’agit de communiquer des problèmes au vendeur, le fait d’avoir des photos rend les choses beaucoup plus faciles. Il est parfois difficile pour les profanes de discerner les problèmes sans être en mesure de voir exactement ce à quoi le diagnostiqueur fait référence.

8. Comparez le coût d’embauche de différentes entreprises.

Personne ne veut payer plus qu’il ne le faut pour un diagnostic immobilier, alors il est logique de trouver un prix convenable Cependant, vous devez vous assurer que vous faites une comparaison pomme-pomme. Lorsque vous examinez différentes entreprises, obtenez une description relativement détaillée de ce que chaque entreprise fait au cours d’un diagnostic.

Un diagnostic plus approfondi vaut la peine d’être payée plus cher. Il en va de même pour une entreprise ayant de meilleures références ou une expérience dans un domaine spécialisé dont vous avez besoin. Il n’y a rien de mal à essayer d’économiser de l’argent, mais assurez-vous d’embaucher quelqu’un sur qui vous pouvez compter pour faire un bon travail.

9. Voyez si vous pouvez trouver un diagnostiqueur spécialisé dans le type de maison que vous recherchez.

Si vous cherchez des maisons historiques ou tout autre type de maison spécialisée, essayez de trouver un inspecteur avec une certaine expérience dans le type de maison que vous achetez. La construction de vieilles maisons peut varier selon la région et le style, de sorte qu’il peut y avoir des problèmes communs que l’inspecteur moyen peut manquer. Les maisons nouvellement construites peuvent aussi être construites à l’aide de matériaux et de techniques nouveaux sur le marché, de sorte qu’il peut être utile d’avoir un inspecteur qui connaît bien les nouvelles constructions pour ces maisons.

10. Choisissez un diagnostiqueur certifié

Un diagnostiqueur certifié  est tenu de suivre un code de déontologie strict. En choisissant le choisissant, vous travaillerez avec une personne qui a réussi des examens techniques rigoureux. Pour qu’un diagnostiqueur puisse obtenir la certification , il doit effectuer de nombreuses inspections professionnelles. Il s’agit essentiellement d’un autre niveau de qualification. Cela ne veut pas dire qu’il n’y a pas de fantastiques diagnostiqueurs immobiliers qui ne sont pas certifiés  C’est juste un autre niveau de confiance quand on a cette désignation.

Pourquoi réaliser un diagnostic immobilier ?

Bien entendu, un diagnostic immobilier se réalise au moment de la vente d’un bien. Le DPE est également exigé lorsque vous mettez un bien à la location. Mis à part cela, quel est l’intérêt de faire ces diagnostics ?

1. Le but premier, c’est que les diagnostics vont vous permettre de prendre conscience des risques de votre bien. Au-delà du cadre obligatoire fixé par la loi, vous avez tout intérêt à faire appel à un professionnel pour bénéficier des conseils d’un diagnostiqueur immobilier. Vous devez savoir que les installations électriques vétustes sont responsables de nombreux incidents, dont des incendies. Il en est de même pour les termites ou la mérule qui peuvent fragiliser la structure de votre bien. Le danger peut également être plus sournois, si votre bien est très ancien et présente de l’amiante.
2. Le second point est de sécuriser la vente d’un bien, en évitant la découverte fortuite de mauvaises surprises au futur acheteur, une fois qu’il aura signé l’acte de vente. Du côté du vendeur, cela évite également que le nouveau propriétaire engage des poursuites judiciaires par la suite.
3. Enfin, cela vous permettra aussi d’engager des travaux pour faire des économies énergétiques par la suite. Vous devez savoir qu’il y a des normes pour la construction de logements neufs. Si vous vous posez la question “C’est quoi la norme BBC ?”, afin d’améliorer l’isolation de votre bien, nous vous invitons tout simplement à suivre le lien.