L’intérêt de l’investissement locatif

Bonjour à tous ! Aujourd’hui, je vais vous parler de l’investissement locatif, et des raisons pour lesquelles c’est un moyen simple et efficace d’obtenir votre indépendance financière.

Pour résumer :

  • Vous contractez un crédit auprès d’une banque dans le but d’acheter votre bien
  • Dans le montant de votre acquisition, vous comprenez tous les frais engendrés (taxes, frais de notaire, travaux, ameublement, frais de gestion si vous souhaitez faire sous-traiter cette partie par une agence, impôts, etc…)
  • Si le loyer que vous percevrez de votre locataire (valeur locative) est plus élevé que le montant mensuel de votre crédit, alors vous avez fait une affaire et votre appartement se financera tout seul.

C’est là tout l’intérêt d’investir dans du locatif : vous achetez des biens immobiliers qui seront en réalité payés par vos locataires.

Une question qui revient souvent : « Oui mais si ton bien perd de la valeur dans 10 ans ? »

Certes le prix de l’immobilier est sujet à des variations, mais si c’est votre locataire qui finance votre bien, peu importe que le marché baisse ou augmente : vous serez en possession, au bout de 10/15/20 ans de location, d’un appartement que vous n’avez pas payé vous-même et qui vaudra 60.000€ ou 200.000€. Vous ne l’avez pas payé, et mieux encore, le loyer mensuel de votre locataire ne servira plus à rembourser votre crédit, mais rentrera désormais sur votre compte bancaire tous les mois.

Imaginons que vous achetez un appartement qui coûte 70.000€. Vous calculez toutes les taxes, travaux et autres, ce qui vous fait un achat de 90.000€.
Vous contractez un crédit sur 20 ans, cela vous coûtera par exemple 400€ par mois.
Vous mettez votre appartement en location pour 500€ par mois, vous pouvez rembourser votre crédit et vous faites un cash flow de 100€ mensuel ! Votre première source de revenu alternatif !
A vous de voir ce que vous en faites. Vous pouvez, par exemple, l’utiliser pour rembourser le crédit plus rapidement.
Au terme de vos 20 ans de crédit, vous ne gagnerez plus 100€ de cash flow grâce à ce bien, mais 500€ par mois.
Imaginez si vous faites ça avec un appartement, puis deux, puis trois, etc… je vous laisse faire le calcul.

Bien sûr il y a énormément de choses à prendre en compte dans vos calculs, notamment la valeur locative de l’appartement, les charges de copropriété, etc.
Mais si vous n’avez rien oublié et que vous êtes toujours gagnant, alors lancez-vous !

Certes, cela demande du travail, de la recherche et de la motivation. Mais si vous vous donnez les moyens et que vous allez jusqu’au bout de vos objectifs, vous vous rendrez vite compte des possibilités qui s’offrent à vous.

Seriez vous prêt à vous investir à fond dans le projet de votre vie ? Répondez-moi dans les commentaires !

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