Déficit Foncier : Comment éponger une partie de ses revenus fonciers

Déficit foncier – plafonné à 10 700 Euros par année

Comment éponger une partie de ses revenus fonciers tout en investissant dans l’ancien ?
L’amortissement n’est pas possible dans l’investissement foncier, mais les travaux peuvent etre déduits à 100% pour un montant total de 10 700 Euros .

Les Avantages Fiscaux du Déficit Foncier :

– Engendre un déficit foncier les charges engrangées par les travaux d’un immeuble par le propriétaire.
– Le déficit foncier peut etre prélevé, hors les intérêts de l’emprunt, sur le revenu total et ce jusqu’à un montant maximum de 10.700 Euros.
– Tout le surplus de déficit foncier non imputé est prélevable sur le revenu total des cinq années consécutives.
– Les déficits fonciers produits par les intérêts sont également prélevable sur les revenus fonciers sur une période de 10 ans.
– L’éventuelle opportunité d’investir dans une SCI de gestion pour favoriser la transmission fiscale et juridique du patrimoine.
– Une certaine suretée produite par l’assurance décès-invalidité inscrite sur le prêt .
– L’élaboration d’une retraite à faible coût et d’un patrimoine qui peut etre transmis .

Conditions du déficit foncier :

– Louer le bien nu sur une période minimum de 3 ans et ce peu importe l’utilité, sans celà le déficit foncier inscrit sera demandé.
– Sont concernés les immeubles de toute nature.
– Toutes les dépenses relatives aux travaux d’entretien, de rénovation,etc..sont déductibles.
– Les travaux de construction et d’agrandissement,eux,ne sont pas déductibles.
– Le problème qui se pose,c’est de trouver une correspondance entre le prix du foncier et des travaux,ceci pour améliorer au maximum l’utilisation du déficit foncier. Le prélèvement des déficits fonciers sur les revenus totaux intéresse tous les investisseurs qui ont des revenus fonciers et qui souhaite améliorer leur patrimoine pierre et bénéficier de dégrèvement fiscaux.
– Le déficit foncier reste une solution très efficace pour diminuer les revenus fonciers et le revenu global, et permet d’améliorer au maximum la fiscalité des revenus fonciers tout en faisant faire des économies pouvant aller jusqu’à 52.2% des revenus.
– L’optimisation fiscal avantageuse des revenus fonciers et du revenu global favorise la rénovation .

Les Inconvénients:

Un plafond de 10.700 Euros.

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