La perspective d’acheter une nouvelle maison, que ce soit la première ou la deuxième, est excitante et il est facile de se perdre dans le moment. Mais prenez du recul, regardez la situation d’un œil critique et posez-vous la question : Combien de maison puis-je me permettre ?

Déterminer votre budget avant d’acheter une maison vous aidera à déterminer combien de maison vous pouvez vous permettre, à trouver une maison que vous aimez que vous pouvez vous permettre, à vivre confortablement et à éviter de devenir pauvre.

Quel est votre revenu mensuel brut ?

Votre revenu brut est le revenu que vous gagnez chaque mois avant impôts et autres déductions. Le revenu brut ne provient pas seulement de votre salaire mensuel, mais aussi d’autres sources de revenus comme :

-Conseils
– Pension alimentaire
– Pensions

Les revenus comme les prestations de la sécurité sociale et l’argent que vous avez reçu de la vente d’une maison sont exclus de votre revenu brut.

Combien coûte la nouvelle maison ?

Lorsque vous achetez une maison, vous n’achetez pas seulement la maison pour le prix annoncé ou pour le marchandage. Vous payez aussi pour :

Acompte sur la maison
Assurance des propriétaires de maison chaque année
Taxes foncières chaque année
Frais de clôture
Frais d’évaluation
Rémunération de souscription
Frais de rapport de crédit

Certains de ces facteurs, comme les frais de clôture et la mise de fonds, sont payés à la clôture et comprennent d’autres frais tels que :

– Frais de demande d’hypothèque
– Assurance titres et recherche de titres
* Frais d’enregistrement

Heureusement, ces frais sont tous payés en une seule fois et votre prêteur vous donnera le devis à l’avance. Assurez-vous donc d’utiliser ce numéro en plus de ce que vous paierez potentiellement pour la maison.

Quelles sont vos dépenses mensuelles ?

Il y a trois types de dépenses mensuelles, qui sont toutes importantes pour déterminer le montant de la maison que vous pouvez vous permettre :

Les dépenses fixes qui sont les mêmes d’un mois à l’autre, comme les paiements de voiture et les paiements de prêts étudiants.
Des dépenses flexibles qui varient d’un mois à l’autre, comme l’épicerie et les factures de services publics.
Les dépenses discrétionnaires sur lesquelles vous avez un contrôle direct, comme les sorties pour manger.

Bien sûr, cette liste n’est pas exhaustive, car les circonstances de chacun sont uniques. Par exemple, il se peut que vous ayez déjà payé votre voiture ou que vous n’en ayez pas. Vous n’auriez donc pas à l’inclure dans vos dépenses mensuelles.

Pour calculer vos dépenses mensuelles, rassemblez vos états financiers mensuels et dressez une liste de ce que vous payez – n’oubliez pas d’inclure à la fois les factures et les dépenses discrétionnaires comme les repas au restaurant. Si vous avez de la difficulté à faire le suivi de vos dépenses mensuelles, un gestionnaire de fonds sécurisé comme la Monnaie royale peut vous aider.

En règle générale, votre versement hypothécaire ne devrait pas représenter plus de 28 % de votre revenu. En fait, de nombreux prêteurs ne vous permettent pas d’emprunter plus de 28 % afin de vous protéger contre le remboursement d’un prêt que vous ne pouvez pas vous permettre.
Consulter un professionnel

Si vous avez de la difficulté à calculer ces chiffres, il existe une variété de calculateurs en ligne pour vous aider. Il est important de se rappeler que le nombre que vous obtenez n’est qu’une estimation pour vous donner une idée de la quantité de maison que vous pouvez vous permettre. Il ne s’agit pas d’un chiffre définitif.

Avec votre estimation en main, parlez à votre conseiller financier et à votre prêteur pour vous aider à aller plus en profondeur sur ce à quoi vous pouvez vous attendre et combien vous pouvez raisonnablement vous permettre. Ils seront plus qu’heureux de vous aider.