Le marché de l’immobilier à Montpellier ne connait pas de crise. Si le secteur se trouve sous pression, c’est parce que les demandes sont largement supérieures aux offres. La tension immobilière reste forte, autant à l’achat qu’à la location. Même en cette période de crise, investir dans la pierre demeure particulièrement intéressant à Montpellier, notamment dans le neuf. Alors, qu’en est-il réellement du marché de l’immobilier montpelliérain et peut-on encore facilement trouver un bien qui nous corresponde ?

L’engouement pour l’investissement locatif

La grande attractivité de Montpellier repose sur son emplacement à proximité du littoral, son charme, sa qualité de vie, ses entreprises, ses universités et son dynamisme économique. Montpellier est la 7e ville de France en termes de population, et elle accueille 3 000 nouveaux habitants chaque année. Montpellier est aussi une importante zone de création d’emploi. De 2014 à 2019, le secteur privé a créé près de 24 000 emplois. Et avec le label « French Tech », la ville séduit de plus en plus d’entreprises liées au high-tech et à l’industrie visuelle et créative. Tout cela a dynamisé le marché immobilier à Montpellier.

En 10 ans, la ville de Montpellier connait une croissance de 27% de sa population étudiante. Les étudiants sont constamment à la recherche de studios ou d’appartements deux pièces. Ville touristique, Montpellier profite également de sa proximité avec la Méditerranée en matière de locations saisonnières. De fait, l’engouement pour l’achat immobilier est important en vue d’un investissement locatif, comme dans le choix d’une résidence principale. Aujourd’hui, Montpellier compte plus de locataires (65%) que de propriétaires (35%). L’investissement locatif offre ainsi une bonne rentabilité à Montpellier, 5,7% avec un loyer moyen de 14,8 € par m².

Cela explique l’essor des ventes de biens immobiliers neufs, et les agents immobiliers savent que leurs annoncent ne restent pas longtemps en ligne. Pour exemple, Novanea propose des biens immobiliers neufs à Montpellier, et on constate qu’en les mettant bien en valeur et en priorisant des zones intéressantes, ils ne restent pas longtemps sur le marché.

Investir dans le neuf ou dans l’ancien ?

En 2020, les prix des logements anciens ont augmenté de +7,6% pour les maisons et de +4,1% pour les appartements en un an. Avec respectivement 4 216 €/m² et 3 345 €/m², les prix des maisons et des appartements sont moitié moins cher qu’à Paris. Actuellement, les ménages favorisent les biens avec du terrain situés en périphérie, et la demande connait une importante augmentation. Toutefois, les commodités de la ville conduisent généralement les célibataires et les étudiants à privilégier les quartiers du centre-ville.

Quant aux logements neufs, le prix reste en dessous de la moyenne nationale avec 4 799 €/m². L’investissement dans le neuf est une aubaine à Montpellier. Les logements neufs répondent notamment aux attentes des résidents qui recherchent des maisons ou appartements avec un espace extérieur. De nombreux Parisiens n’hésitent plus à acheter des biens immobiliers à Montpellier pour bénéficier des avantages de cette ville touristique, sans perdre les commodités de la capitale.

Les quartiers les plus recherchés à Montpellier

Le quartier de l’Écusson et le centre historique constituent une valeur sûre pour l’investissement dans des biens immobiliers anciens ou neufs à Montpellier. Pour les quartiers des Hôpitaux-Facultés, les biens en location sont nombreux et les loyers sont plus attractifs, contrairement à Port-Marianne ou encore Les Beaux-Arts. Les prix de l’immobilier sont très élevés dans ces quartiers très prisés.