Comment vendre votre maison à la vente aux enchères

Mettre votre maison aux enchères peut être une façon efficace et efficiente de vendre une maison. Souvent, une propriété peut finir par se vendre plus cher qu’elle ne l’aurait fait si elle avait été vendue de façon traditionnelle. Avant de décider de mettre votre maison aux enchères, il y a quelques facteurs de base à couvrir.
Conseils pour une enchère réussie

Avant de vendre votre maison lors d’une vente aux enchères, il y a quelques conseils que vous devriez suivre pour la rendre aussi lisse que possible. Si vous n’avez pas de plan, il y a de fortes chances que vous n’aurez pas beaucoup de succès.

Avoir des attentes réalistes, y compris un prix de vente équitable, des conditions et un calendrier.
Avoir un plan de marketing bien planifié ciblant les acheteurs potentiels.
Utilisez une société d’enchères immobilières réputée pour vous assurer que tout est réalisé de façon professionnelle.
Préparer la propriété pour la vente afin qu’elle soit présentée aux acheteurs dans son meilleur état.

Types d’enchères immobilières

Il existe trois types d’enchères :

– Absolue
– Offre minimale
– Réserve

Travaillez avec le commissaire-priseur de votre choix pour déterminer la vente aux enchères qui vous convient le mieux. Assurez-vous que les avantages et les inconvénients de chacun sont discutés en profondeur afin que vous puissiez prendre une décision éclairée.
Enchères absolues

Une enchère absolue est une enchère sans réserve. Cela signifie que le plus offrant remportera la maison, quelle que soit l’offre. Ce type d’enchère peut être risqué puisque vous pourriez perdre de l’argent si la valeur marchande de la maison n’est pas atteinte.

Enchère minimale

Lorsque vous choisissez de vendre à l’aide d’une enchère de réserve minimale, vous devez d’abord fixer un prix de réserve. Le prix de réserve est le montant minimum que vous vous attendez à recevoir pour la propriété. Il faut que la vente aux enchères atteigne un certain montant ou il n’y a pas de vente. Avant d’établir une réserve, vous devez comprendre qu’il se peut que vous ayez à payer des frais de non-vente ou le prix que vous payez au commissaire-priseur si vous changez d’avis ou si la propriété ne se vend pas. Des frais de non-vente peuvent être aussi élevés que le prix de vente de la propriété.

Enchères de réserve

Dans une enchère de réserve, une enchère minimale n’est pas publiée et le vendeur peut rejeter ou accepter l’enchère jusqu’à 72 heures après l’enchère. Les ventes aux enchères de réserve sont les moins appréciées des acheteurs parce qu’ils n’ont aucune garantie qu’ils seront en mesure d’acheter la propriété, même s’ils gagnent.

Choisir le bon commissaire-priseur

Pour réussir une vente aux enchères, vous devez embaucher un commissaire-priseur qui s’occupe régulièrement de la vente de propriétés comme la vôtre. Ainsi, il est plus probable qu’il attirera des acheteurs qui veulent acheter votre maison. Un commissaire-priseur local peut mieux comprendre votre marché qu’une entreprise nationale. Cependant, certaines entreprises nationales disposent de vastes bases de données d’acheteurs potentiels qu’elles peuvent joindre et susciter de l’intérêt pour votre maison.

Les questions que vous devriez poser aux commissaires-priseurs potentiels incluent :

Combien de maisons avez-vous vendues ? S’ils n’ont pas beaucoup de maisons vendues sous leur ceinture, vous pouvez continuer à chercher un professionnel plus expérimenté.
Quel est votre plan marketing ? Leur stratégie publicitaire peut faire ou briser le succès de votre vente aux enchères.
Quelles sont vos références ? La plupart des États exigent que les commissaires-priseurs immobiliers détiennent une licence immobilière. Les encadreurs certifiés ont suivi un programme de formation de trois ans.
Puis-je parler à vos trois derniers clients ? La vérification des références est toujours une bonne pratique, surtout lorsqu’il s’agit de la vente de votre maison.

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