La construction d’une maison est une entreprise qui prend du temps et de l’argent. De nombreuses personnes qui se lancent dans cette aventure souhaitent louer leur maison pour gagner de l’argent. D’autres sont sceptiques car ils ont peur d’avoir affaire à des locataires insolvables. Cependant, afin de vous protéger, vous devez suivre des directives spécifiques avant de mettre votre maison en location. Cet article vous aidera à déterminer les exigences que vous devez respecter pour louer votre maison en toute sécurité.

Conditions préalables à la location d’une maison

Le secteur de l’immobilier est régi par un certain nombre de réglementations. La location d’un bien immobilier, par exemple, ne se fait pas au petit bonheur de la chance. Avant toute chose, vous devez vous assurer que les dispositions du décret 2002-120 sont respectées. En effet, ce décret fixe précisément les caractéristiques que doit présenter une maison ou un appartement lorsque le propriétaire choisit de le mettre en location. Ainsi, votre bien locatif doit disposer d’une surface habitable d’au moins 9 m2. Il doit également disposer d’une chambre principale et avoir une hauteur minimale de 2,20 mètres. Vous devez identifier le type de location après avoir entièrement respecté ce critère. Les obligations envers le locataire peuvent différer selon que le logement est nu ou meublé. Cela peut également influencer le contrat. Par exemple, un logement bien équipé fait l’objet d’un contrat d’un an renouvelable. En revanche, le contrat pour un logement vide est limité à trois mois. Ces exigences fondamentales ne sont pas négociables. Vous ne pouvez louer votre logement que s’il répond à ces exigences.

Effectuer des diagnostics immobiliers

Vous avez des devoirs lorsque vous louez votre maison à quelqu’un. C’est pourquoi, avant de vous y engager, vous devez vous assurer que votre bien est apte à être occupé. Car un accident occasionné par une infrastructure insuffisante peut vous valoir des ennuis. Par conséquent, vous êtes tenu de faire réaliser des diagnostics immobiliers avant de mettre votre logement en location. Ces exigences vous sont imposées afin d’assurer la qualité de l’ensemble des infrastructures de votre appartement. Sinon, le bail doit inclure les diagnostics de tous les équipements énergétiques et électriques, y compris la performance énergétique et le plomb. Vous devez également discuter de la situation actuelle des risques naturels et technologiques. Tout cela pour la protection de vos locataires et pour vous protéger des poursuites judiciaires en cas d’accident.

Détenir une garantie des risques locatifs

Certains propriétaires sont souvent confrontés à des locataires qui ne sont pas en mesure de payer leur loyer. Face à la multiplication de telles situations, la garantie des risques locatifs a été mise en place en 2006. Toutefois, pour en bénéficier, le propriétaire doit d’abord souscrire à une assurance GRL. Le loyer mensuel du bien ne peut pas dépasser 2 300 € lors de la souscription de cette couverture. Si un propriétaire a un loyer impayé, il doit prévenir son assurance afin de trouver une solution. Toutefois, si, malgré les circonstances atténuantes, le locataire reste désintéressé et ne paie pas son loyer et ses taxes locatives, l’assurance doit couvrir l’intégralité du coût du loyer et des taxes locatives impayés. Il est également essentiel de se rappeler que le propriétaire doit disposer d’une copie du contrat de location ainsi que d’une copie de chaque quittance de loyer dans chaque situation.